【记者观察】丽水市新湖置业有限公司违规操作商品房开辟流程遭投诉 mimpktor

三号地块商品房无证预售被指不法集资二号地块圈占后闲置涉嫌囤积地盘丽水市新湖置业有限公司违规操作商品房开辟流程遭投诉本刊记者:杨有之焦点提示:地盘闲置和商品房无证预售,都是严重的违规违法行为。按照我国《商品房销售办理措施》和《关于进一步增强房地产市场羁系完善商品房预售制度有关问题的通知》等有关法令法例划定,房地产开辟企业不得在‘未取得商品房预售许可之前,以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质用度’;房地产开辟企业在取得地盘使用权之后,要根据地盘出让合同约定的开工时间举行施工建设,过期一年没有开工建设的,要依法征收地盘闲置费,预期两年未开工的,要依法收回地盘使用权。企业不得未批先占使用地盘。新湖国际三号地块六栋楼未经行政许可预收25万元购房订金涉嫌不法集资近日,本刊不停接到丽水市莲都区部门住民的反应,称丽水市新湖国际三号地块房地产开辟项目在开工建设初期,提前开始对外预售商品房,向买受人收取几十万元购房预订款,本地房管建设部分对此不管不问,放任开辟商违规违法预售商品房。同时二号地块圈占闲置,导致建设用地不能根据都会建设规划实时举行开辟,即对地盘资源组成挥霍,又粉碎了都会规划建设的正常实施。4月17日,本刊新闻热线接到丽水莲都区群众反应后,当即派出两名记者前往举行了采访。在采访现场,记者看到新湖国际三号地块房地产开辟项目地处丽水市莲都区,囿山路和中东路在这里交汇。新湖国际三号房地产开辟项目建设范围较大,占地面积约莫百亩地阁下。今朝新湖国际三号房地产开辟项目不仅已经完成圈地,并且正在投入建设,很多修建工人正在繁忙,大型的修建机械也在功课,几栋楼房已经构筑七八层高。一位修建工人告诉记者:“这里是新湖国际三号房地产开辟建设现场,今朝正在建设,商品房预售早就开始了,你要是想买楼,可以到售楼部,售楼部就在这四周。”新湖国际售楼中心与三号地块相距很近,只有一路之隔,记者走进售楼中心时,看到售楼大厅内有很多购房者正在咨询房产户型环境,几名售楼人员手拿资料,联合三号地块楼盘沙盘模型,向每一位咨询者解说着新湖国际三号房产户型和销售价位,并要求咨询者购房。记者也以购房者的身份举行了暗访。在新湖国际销售中心,一位女性售楼人员主动热情的欢迎了记者,她告诉记者说:“这里是我们的售楼处,我们此刻主要销售的是三号地块的楼房,三号地块有6栋高层,楼层高度为26层,其他另有一些排屋。在六栋高层中,1号、2号、5号、6号四栋楼都是小户型,户型面积87平米到93平米不等,3号楼和4号楼有大户型,户型面积127平米,但只有边套才是大户型,你要是想买大面积户型,只有在3号楼和4号楼之间选择,此刻3号楼和4号楼每栋楼只剩下一套大户型面积了,其余都卖出去了,3号楼的大面积户型在24层边套,4号楼的在25层边套,你要是买抓紧付定金吧。购房定金是25万元,衡宇售价是每平米16000元,此刻预付定金可以打折优惠,享受9.5折,交定金后我们和你签订商品房认购协议,到五月份开盘后再签订正式《商品房购置合同》,交房时间是2015年6月。”说到这里,该售楼人员又提醒记者说:“你要是预付定金,必然要提前想好,因为一旦签订预订协议后,就不能在改变了。”在售楼大厅,记者没有看到新湖国际三号地块六栋楼的《商品房预售许可证》,售楼人员解释说:“预售许可证还没有办妥,我们此刻是开盘前的提前认筹,比及预售许可证发下来,就没有打折优惠了。在采访中得知,新湖国际三号商品房项目为了聚拢资金,在商品房开始建设之时,就已举行了各类形式的预售宣传。由于宣传到位,使房地产项目在建设初期,几百套商品房被预订一空,在今朝全国楼市销售低迷的环境下,新湖国际三号地块缔造了房地产销售的古迹。但由于新湖国际三号地块商品房其时还没有到达预售许可条件,五证不全,致使所有的预售行为均被指为违规预售;而且售楼人员在销售商品房历程中,仅凭沙盘模型和户型图纸,向购置者收取25万元的认筹定金,涉嫌不法集资,遭到了很多住民的严重质疑。 新湖国际二号地块被圈占后持久不能投入施工被指蓄意囤地新湖国际房地产开辟建设项目分为三期,三期工程用地编号别离是一号地块、二号地块、三号地块。这三块地成“品”字形分列在一起。今朝投入建设的是一号地块和三号地块,二号地块位于三号地块和一号地块对角处。二号地块约莫有百亩阁下。时下二号地块附近已经用围墙圈起,围墙上喷涂着新湖国际房地产开辟建设项目的彩绘宣传。围墙内搭建有浅易工棚,大面积的地盘上生长着一些农作物和其他植物。下河村(音)一位村民用手指着被围墙围起的地盘说:这内里被圈起的地盘都是我们下河村(音)的。 据悉,下河村本来是属于农业大村,村民主要靠种植农业为主。厥后跟着丽水市都会建设的向外扩展,这里的地盘被征收,很多地盘被征收后都建起了商品房,而只有新湖国际二号地块,征地后至今几年,还没有举行开辟建设,有工钱了不让地盘闲置,只幸亏内里种植上一些农作物。根据国度政策划定,地盘被征收两年后不能开辟操纵的,要无条件退还群众,征收一年没有投入建设,国度要征收地盘闲置费。新湖国际二号地块如今圈起几年了,本地当局有没有依法征收地盘闲置费,成为本地群众心中的一个问号。今朝,我国正在开展整顿房地财产违法操作商品房开辟流程、违法销售商品房的勾当,查处了一部门违规严重的房地产开辟项目,有关的责任人及其主管带领受到了严格处置惩罚,有效停止了房地产开辟中存在的不规范行为,使我国的房地产开辟业出现出杰出态势。时下,浙江省丽水新湖国际三号违规收取预售订金的行为还在继续,本地当局如何举行有效办理,将成为人们配合存眷的核心。工作如何成长,本刊将跟踪报道!

2020-01-16 16:02